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相続税対策

April 4, 2016

アパート建築による評価額の圧縮

 

 

8,000万円の評価額の土地(更地)と現金5,000万円がある場合

 

このままだと評価額は、

 

8,000万円+5,000万円=1億3,000万円

 

この土地に建築費5,000万円のアパートを建築すると・・・

 

 

 

 

アパートの評価 

 

(5,000万円×0.6)×(1-0.3)=2,100万円

          ↑     借家権割合

 

    固定資産税評価額:建築費のおおむね60~70%

 

 

土地の評価

 

8,000万円×(1-0.6×0.3)=6,560万円

 

(小規模宅地の特例をを使うと200㎡まで50%の減額も可能)

 

合計の評価額

 

2,100万円+6,560万円=8,660万円・・・ アパー建築前に比べて評価額が4,340万円減少

 

アパート経営のメリット

 

・土地の評価額が下がる

 

・建築費と評価額の差額分だけ節税ができる

 

・小規模宅地等の特例が使える可能性があり、さらなる節税が出来る

 

・アパートの賃貸収入があるので、納税資金の準備ができる

 

アパート経営のデメリット

 

・空室リスクがある

 

・財産の分割がしにくい

 

・修繕費がかかる

 

・不動産の価格の下落リスクがある

 

・すぐには売却できない

 

 

 

 

 

 

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