アパート建築による評価額の圧縮

８，０００万円の評価額の土地（更地）と現金５，０００万円がある場合

このままだと評価額は、

８，０００万円＋５，０００万円＝１億３，０００万円

この土地に建築費５，０００万円のアパートを建築すると・・・

アパートの評価　

（５，０００万円×０．６）×（１－０．３）＝２，１００万円

　　　　　　　　　　↑　　　　　借家権割合

　　　　固定資産税評価額：建築費のおおむね６０～７０％

土地の評価

８，０００万円×（１－０．６×０．３）＝６，５６０万円

(小規模宅地の特例をを使うと２００㎡まで５０％の減額も可能）

合計の評価額

２，１００万円＋６，５６０万円＝８，６６０万円・・・　アパー建築前に比べて評価額が４，３４０万円減少

アパート経営のメリット

・土地の評価額が下がる

・建築費と評価額の差額分だけ節税ができる

・小規模宅地等の特例が使える可能性があり、さらなる節税が出来る

・アパートの賃貸収入があるので、納税資金の準備ができる

アパート経営のデメリット

・空室リスクがある

・財産の分割がしにくい

・修繕費がかかる

・不動産の価格の下落リスクがある

・すぐには売却できない