相続税対策
アパート建築による評価額の圧縮
８，０００万円の評価額の土地（更地）と現金５，０００万円がある場合
このままだと評価額は、
８，０００万円＋５，０００万円＝１億３，０００万円
この土地に建築費５，０００万円のアパートを建築すると・・・
アパートの評価
（５，０００万円×０．６）×（１－０．３）＝２，１００万円
↑ 借家権割合
固定資産税評価額：建築費のおおむね６０～７０％
土地の評価
８，０００万円×（１－０．６×０．３）＝６，５６０万円
(小規模宅地の特例をを使うと２００㎡まで５０％の減額も可能）
合計の評価額
２，１００万円＋６，５６０万円＝８，６６０万円・・・ アパー建築前に比べて評価額が４，３４０万円減少
アパート経営のメリット
・土地の評価額が下がる
・建築費と評価額の差額分だけ節税ができる
・小規模宅地等の特例が使える可能性があり、さらなる節税が出来る
・アパートの賃貸収入があるので、納税資金の準備ができる
アパート経営のデメリット
・空室リスクがある
・財産の分割がしにくい
・修繕費がかかる
・不動産の価格の下落リスクがある
・すぐには売却できない
