宅地の分割を考える

これから数回に分けて、宅地の分割により、評価額がどうなるかを検討してみたいと思います。

今回は、｢正面と裏面に道路がある宅地｣についてです。

上記の条件で検討してみましょう。

＜分割案①の評価額と相続税額＞（単位：万円）

７０☓１．００＋５０☓１．００☓０．０２＝７１（１㎡当たりの価格）

７１☓４００㎡＝２８，４００（評価額）

相続税の総額　６，２８０万円

＜分割案②の評価額と相続税額＞（単位：万円）

Ａ７０☓１．００☓２００㎡＝１４，０００

Ｂ５０☓１．００☓２００㎡＝１０，０００

Ａ＋Ｂ＝２４，０００（評価額の合計）

相続税の総額　４，５４０万円

結果

分割案②の方が、１，７４０万円税額が少なくなります。

このように分割の仕方によって税額が変動しますし、共有持分で相続すると次の相続の時に、

争続のもとになりますので、十分検討をされた方が良いと思います。

土地の分筆は、相続の後にも出来ますが、手続きに３ヶ月以上掛かる場合もありますので、

相続前に分割がお薦めです。