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宅地の分割を考える

March 1, 2017

これから数回に分けて、宅地の分割により、評価額がどうなるかを検討してみたいと思います。

 

今回は、「正面と裏面に道路がある宅地」についてです。

 

 

上記の条件で検討してみましょう。

 

<分割案①の評価額と相続税額>(単位:万円)

 

70☓1.00+50☓1.00☓0.02=71(1㎡当たりの価格)

 

71☓400㎡=28,400(評価額)

 

相続税の総額 6,280万円

 

<分割案②の評価額と相続税額>(単位:万円)

 

A70☓1.00☓200㎡=14,000

 

B50☓1.00☓200㎡=10,000

 

A+B=24,000(評価額の合計)

 

相続税の総額 4,540万円

 

結果

 

分割案②の方が、1,740万円税額が少なくなります。

 

このように分割の仕方によって税額が変動しますし、共有持分で相続すると次の相続の時に、

 

争続のもとになりますので、十分検討をされた方が良いと思います。

 

土地の分筆は、相続の後にも出来ますが、手続きに3ヶ月以上掛かる場合もありますので、

 

相続前に分割がお薦めです。

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